19 lutego 2004

CZYNSZE

W ubiegłym roku Rada Miejska uchwałą przyjęła Wieloletni Program Gospodarowania Mieszkaniowym Zasobem Gminy. Rozdział V tego programu zmienia dotychczasowe zasady polityki czynszowej, czyli naliczania wysokości komornego wychodząc od stawki bazowej, wprowadzanej zarządzeniem burmistrza na wniosek dyrektora ZGM. Od 1 marca br. wzrasta stawka bazowa czynszu z 3 na 3,70 złotego za 1m kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu. Nie dla wszystkich lokali wzrost stawki bazowej czynszu oznacza wzrost komornego. Wysokość faktycznego czynszu jest uzależniona od czynników podnoszących lub obniżających standard mieszkania. Uchwalony w ubiegłym roku program: po pierwsze - przyjął zasadę, że zwiększenia w sumie nie mogą przekraczać 50% stawki bazowej (to jest istotna zmiana w stosunku do zasady obowiązującej poprzednio), po drugie - precyzyjnie wyodrębnił kategorie zwiększające i zmniejszające stawkę bazową, po trzecie - przyjął nową definicję standardu mieszkania, po czwarte - z posiadanego komunalnego zasobu mieszkaniowego wydzielił 19 mieszkań socjalnych.

Par.5 Programu podajemy w całości:

Zasady polityki czynszowej

§ 5.

  1. Stawki czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali ustala Burmistrz z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających wartość użytkową lokali, takich , jak:

  1. położenie budynku w którym znajduje się lokal:

  1. budynki położone w strefie miejskiej Oborniki Śląskie - +5%
  2. budynki położone poza strefą miejską - -10%
  3. budynki w zabudowie kontenerowej - -10%
  1. położenie lokalu w budynku:
  1. pierwsze i drugie piętro - +10%
  2. lokale w suterenie i na poddaszu - -5%

 

  1. stan techniczny budynku i lokali:
  1. zły stan techniczny - -5%
  2. brak pomieszczeń przynależnych (piwnic i komórek lokatorskich) - -10%
  3. zły stan techniczny instalacji w budynku - -5%

 

  1. typ ogrzewania:
  1. c.o. sieciowe (lokalna kotłownia) - +10%

 

  1. dostawa wody:
  1. ciepła woda sieciowa - +10%
  2. brak wody w mieszkaniu - -10%

 

  1. WC:
  1. w mieszkaniu w osobnym pomieszczeniu - +5%
  2. poza mieszkaniem dla wielu rodzin - -5%
  3. poza budynkiem - -10%
  1. Łazienka:
  1. w mieszkaniu - +5%
  2. poza mieszkaniem dla wielu rodzin - -5%
  3. brak łazienki - -10%
  1. Kuchnia:
  1. lokal jednoizbowy - -5%
  2. wspólna dla wielu rodzin - -10%
  1. Wyrażona w procentach suma zmniejszeń i zwiększeń dla danego z tytułu lokalu stanowi stawkę jakościową, z zastrzeżeniem, że stawka jakościowa nie może przekraczać 50 % stawki bazowej.
  2. Stawka czynszu za najem 1m2 powierzchni użytkowej lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy stanowi iloczyn stawki bazowej i stawki jakościowej.
  3. W przypadku najmu poszczególnych pomieszczeń w jednym lokalu mieszkalnym przez dwóch lub więcej lokatorów, za pomieszczenia wspólne najemcy opłacają czynsz proporcjonalnie do powierzchni zajmowanej oddzielnie przez każdego z nich.
  4. Czynsz i opłaty za świadczenia jest płatny do 10. dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej w Obornikach Śląskich.
  5. W celu poprawienia efektywności gospodarowania zasobem oraz dla zahamowania degradacji tego zasobu ustala się następujące zasady polityki czynszowej:
  1. podwyższanie czynszu corocznie,
  2. dążenie do ustalenia czynszów na poziomie co najmniej 2% wartości odtworzeniowej, co umożliwi pełne pokrycie kosztów administracji i remontów bieżących.

Poprosiliśmy Kazimierza Bednarka, dyrektora ZGM o podanie kilku liczb obrazujących sytuację bieżącą w stosunku do poprzedniej. I tak - w przypadku kilku lokali o najwyższym standardzie czynsz będzie wynosił 4,81zł za metr kwadratowy (poprzednio - 4,80). Wyraźnie zmieni się sytuacja najemców lokali w domkach przy ul. Grunwaldzkiej (zabudowa kontenerowa). Wyliczona bieżąca stawka - 3,33 zł/m kw. (poprzednio - 5,40 zł/m kw.). Czynsz dla lokali socjalnych - ujednolicony, na poziomie 50% stawki bazowej, co daje 1,85 zł/m kw. (dotychczas ten czynsz dla lokali np. przy Parkowej wahał się od 3,60 do 4.30 zł/m kw.).

Ujmując rzecz w procentach i odnosząc się do wartości średnich. Stawka czynszu w 2000 roku - 3zł/ m kw. Stawka czynszu w 2004 roku - 3,70 zł/m kw. Wzrost - 22%. Roczny dochód z czynszów 2000 - 65.553 złote. Roczny dochód z czynszów (przy porównywalnej ilości mieszkań) - 70.345 złote, co daje wzrost tylko o 7%.

W tym miejscu warto zaznaczyć jeszcze jedną rzecz - w kontekście przyjętej właśnie uchwały budżetowej. Od bieżącego roku dopłaty do mieszkań stały się zadaniem gminy, w odróżnieniu do lat ubiegłych, kiedy gmina otrzymywała na ten cel dotację z budżetu państwa.

RO

Serwis prasowy nr 90
12-25 lutego 2004